Нужно ли регистрировать модульный дом

Строительство каркасного дома — актуальное решение, которое позволяет получить комфортное помещение для жизни менее, чем за месяц. Популярность этой технологии постоянно растет, при этом у будущих владельцев часто возникает вопрос: нужно ли регистрировать модульный дом и какие документы при этом нужны? Ответ на него ищите в нашей статье.

Главное, без чего не обходится любое строительство, — наличие у заказчика права собственности на земельный участок или доверенность от его владельца. Если вы только планируете приобрести землю, обратите внимание на такие моменты:

• соответствие участка местным строительным нормам и правилам;
• способность грунта выдержать фундамент каркасного дома;
• доступность инженерных коммуникаций;
• близкое расположение водно-болотных угодий, зон затопления или других потенциальных рисков.

Капитальное строительство модульного дома: какие документы и разрешения нужны

Приступая к строительству модульного дома на капитальном фундаменте, необходимо получить соответствующее разрешение, которое оформляется до начала выполнения работ. Также вам понадобится разрешение на подключение и эксплуатацию необходимых коммуникаций (водопровод, электричество, система отопления, канализация).

Если вы решили построить капитальный модульный дом, регистрация осуществляется в соответствии с алгоритмом:

1. Соберите пакет бумаг, без которых нельзя начинать строительство объекта недвижимости. Какие документы нужны для модульного дома? Вам понадобится:
   • топографический план участка;
   • черновой проект;
   • строительный паспорт, выданный в отделе архитектуры;
   • проекты на изготовление металлоконструкций и ЖБИ, которые будут использованы при обустройстве несущих элементов и каркаса.

   Подать документы можно на платформе Дія или через ЦПАУ. При установке объекта площадью более 500 кв. м дополнительно потребуются градостроительные ограничения для участка, проект на строительство, договор об авторском и техническом надзоре.

2. Сообщите о старте работ органам государственного архитектурно-строительного контроля.
3. После завершения строительства обратитесь в БТИ или к сертифицированному технику для получения технического паспорта.
4. Подайте декларацию о введении дома в эксплуатацию. Сделать это можно через Дію или в центре предоставления административных услуг. 
5. После этого объекту можно присвоить собственный адрес. Если этого не сделать, адресом постройки будет считаться место расположения участка.
6. Последний этап — регистрация права собственности у частного нотариуса или госрегистратора.

Кроме того, нужно продумать, каким образом будет вывозиться строительный мусор, провести обустройство территории и озеленительные работы, а также посетить инспекцию пожарной безопасности.

Получение разрешение на строительство временного сооружения

В соответствии с постановлением Кабмина от 7 июня 2017 года «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их выполнение, и по окончании которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию», получение разрешений на некоторые виды временных построек не является обязательным требованием.

Однако, если вы планируете построить не маленькую бытовку, а добротный дом для проживания, следует получить пакет документов с определением места установки объекта и схемы благоустройства близлежащей территории. 

В противном случае ваши действия могут быть расценены как самострой. Такое нарушение карается значительным штрафом, а объект может подлежать демонтажу за ваш счет. Кроме того, если не пройти процедуру регистрации, здание будет невозможно подключить к коммуникациям и распоряжаться им на собственное усмотрение (сдавать в наем, использовать в качестве залогового имущества и т. д.).

Как узаконить модульный дом, установленный без предварительного разрешения

Существует 4 варианта решения проблемы:

• по упрощенной схеме — если дом построен до 05 августа 1992 г.;
• по строительной амнистии — если здание построено с 05 августа 1992 г. по 09 апреля 2015 г. Владельцу участка необходимо получить техпаспорт и декларацию о готовности здания к эксплуатации, а затем зарегистрировать право собственности на объект;
• по общей схеме (как перед началом нового строительства) — для объектов, возведенных после указанной в предыдущем пункте даты. Если речь идет о здании площадью до 500 кв. м с классом последствий CC1, на него следует получить строительный паспорт в Департаменте градостроительства и архитектуры;
• через суд.

Военное положение: нюансы демонтажа

Сейчас во многих населенных пунктах Украины проходят боевые действия, в результате которых разрушается жилая инфраструктура. Согласно действующему законодательству Украины, демонтаж зданий, поврежденных в результате военных действий или террористического акта, не требует получения специальных разрешений.

Компания «БлокМодуль» работает на рынке каркасных технологий с 2007 года. Мы знаем о модульном строительстве все и о быстровозводимых домах, и если у вас появились дополнительные вопросы, с радостью ответим на них во время обсуждения вашего проекта.

Обращайтесь в «БлокМодуль» — мы создадим готовый к проживанию коттедж в европейском стиле меньше, чем за месяц!